Mi Casa Milagro: lo que se sabe del nuevo subsidio de vivienda y lo que falta definir

Después del terremoto del 10 de agosto de 2026, el Gobierno lanzó el Plan Milagro de Reconstrucción para las zonas afectadas. Dentro de él aparece Mi Casa Milagro, el programa de subsidio a la compra de vivienda que reemplaza a Mi Casa Ya. Es la principal herramienta de política de vivienda del nuevo gobierno, y una de las más discutidas en el congreso de Camacol.

Lo que está anunciado

• Subsidios de hasta 30 salarios mínimos para la compra de vivienda de interés social (VIS) y prioritario (VIP), según lo explicado por la Alcaldía de Bucaramanga a partir de los anuncios del Ministerio. Es un tope, no un monto que reciban todos.
• Prioridad para las zonas afectadas por el terremoto, dentro de la estrategia "Juntos reconstruimos la patria" del Ministerio de Vivienda.
• Articulación con Camacol para identificar proyectos VIS terminados y disponibles para entrega inmediata, además de subsidios de arrendamiento para los damnificados (Ministerio de Vivienda).

Lo que falta definir

A la fecha de este artículo no hay una convocatoria nacional abierta con requisitos oficiales. Topes de ingresos, uso del Sisbén, valor máximo de la vivienda, documentos y fechas de postulación dependen de la reglamentación. Algunas entidades territoriales han publicado criterios para la atención en sus zonas, como los de Bucaramanga, pero no deben leerse como las reglas generales del programa. Lo sensato es verificar en el Ministerio de Vivienda antes de tomar decisiones de compra contando con el subsidio.

Si estás planeando comprar vivienda VIS contando con un subsidio, no firmes compromisos que dependan de él hasta que haya decreto y convocatoria. Un anuncio no es una asignación.

Por qué Camacol dice que no alcanza

Desde agosto, Camacol advirtió que el programa no sería suficiente para la escala de la reconstrucción y pidió reformular los subsidios con ayudas diferenciadas según el daño y los ingresos de cada familia, incluida la clase media. En su asamblea pidió además un plan extraordinario de reconstrucción. Las cifras de viviendas afectadas varían entre el Gobierno y el gremio, así que no las repetimos aquí.

El problema de fondo es fiscal: el presupuesto de 2027 deja a Fonvivienda con unos $87.000 millones libres para inversión (Portafolio). En el congreso, Herrera pidió poner las prioridades en orden: atender la reconstrucción sin dejar sin apoyo la compra de vivienda en el resto del país, de la que dependen los más de 1.400 proyectos que esperan arrancar.

Qué significa para compradores e inversionistas

• Para un comprador fuera de las zonas afectadas, el subsidio puede tardar en llegar o no llegar. Conviene planear la compra con cuota inicial y crédito propios, y tratar el subsidio como un posible alivio.
• Para quien ya está en zona afectada, existen además líneas de crédito hipotecario a 8% efectivo anual anunciadas por varios bancos para la reconstrucción (Portafolio).
• Para el inversionista, la incertidumbre de los subsidios se traduce en proyectos VIS que tardan más en alcanzar su punto de equilibrio. Al evaluar una inversión en vivienda, conviene preguntar qué porcentaje de las ventas depende de subsidios todavía no asignados.

En Basalto, cuando evaluamos la financiación de un proyecto de vivienda, la dependencia de subsidios es una de las variables de riesgo que revisamos, junto con el avance de obra, las ventas y las garantías. Los proyectos abiertos están en proyectos; ningún rendimiento está garantizado.